Monuments Historiques

Avantages

  • Déduire de sa base imposable, sans limite, l’ensemble des travaux éligibles aux Monuments Historiques, ainsi que l’intégralité des frais bancaires (intérêts & assurances) et des charges. Sous réserve que l’immeuble soit productif de revenus et non occupé par son propriétaire.
    Exemple : si la base imposable d’un investisseur est de 150 000 € et qu’il réalise un investissement « Monuments Historiques » générant 150 000 € de travaux éligibles, sa base imposable deviendra égale à 0 €
  • Dispositif « Hors niches fiscales »
  • Possibilité d’impacter l’ISF
  • Possibilité d’exonération de droit de donation et de succession (sous conditions)
  • Investir dans un patrimoine architectural et historique de grande qualité patrimoniale.

 

Engagements

Pour bénéficier de cet avantage fiscal :

  • Sont éligibles au dispositif fiscal :
    • les immeubles classés monuments historiques
    • les immeubles inscrits à l’inventaire supplémentaire (ISMH)
    • les immeubles possédant le label délivré par la Fondation du patrimoine
  • L’investisseur s’engage à conserver le bien pendant une durée
    de 15 ans
  • Dans les 3 cas, l’immeuble peut être détenu par une SCI familiale
  • Pour une détention via une SCI non familiale, ou pour une mise en copropriété, seuls les immeubles classés ou inscrits (ISMH) peuvent être concernés suite à l’obtention d’un agrément délivré par le ministère du budget, après avis favorable du ministère de la culture.
  • En revanche, pour les immeubles possédant le label, leur détention via une SCI non familiale ou la mise en copropriété n’est pas possible
  • L’ensemble des travaux sont réalisés sous le contrôle de la DRAC et de l’architecte des bâtiments de France.

 

 

 

Exemple de résidence

Domaine Marguerite de Flandre SECLIN 59113

  • Typologies: T1, T2, T3, T3 duplex
  • A partir de 194 €
  • Rentabilité locative jusqu'à jusqu'à 2,92%
  • Rentabilité incluant la réduction d'impôt jusqu'à: 6,51%

Les atouts de la résidence

Attention loyers estimatifs

- La Métropole Européenne de Lille (MEL) : plus de 1,1 million d'habitants, à 1 heure de Paris en TGV.

- Seclin (13 000 habitants), porte d'entrée sud de Lille Métropole.

- A 5 mn environ en voiture de la gare SNCF, permettant de rejoindre Lille Flandre en 10/15 mn en train.

- La réhabilitation du Domaine Marguerite de Flandre prévoit la réalisation de 88 appartements. L'ensemble retrouvera son élégance d'antan et s'enrichira d'espaces paysagers contemporains pleins de surprises et de fantaisies.

- Répartition Foncier (39%) / Travaux (61 % )

- Permis de construire purgé