Pinel Outre-Mer

Avantages

  • Bénéficiez d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 32 % d’un prix de revient plafonné à 300 000 € (maximum de deux logements par an). La réduction est accordée en fonction de la durée de votre engagement :
    • 23 % sur 6 ans
    • 29 % sur 9 ans
    • 32 % sur 12 ans
  • Soit une réduction d’impôt totale maximum de 96 000 €.
  • Vous pouvez louer votre bien à n’importe quel membre de votre famille, en dehors du foyer fiscal.
  • La mixité d’occupation Accédant / Investisseur favorise la qualité d’entretien de votre investissement.
  • Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel métropole dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs sans restriction.

 

Engagements

Pour bénéficier de cet avantage fiscal il suffit :

  • d’investir dans un bien immobilier neuf  en respectant les normes énergétiques RTA DOM (dans des zones géographiques situées dans les DOM-TOM, caractérisées par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements),,
  • de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant des périodes renouvelables 6, 9 ou 12 ans,
  • de louer votre bien dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux ou l’acquisition du logement si elle est postérieure
  • de respecter des plafonds :
    • de loyers (Zone B1 pour la Réunion),
    • de ressources du locataire, un prix au m² de surface habitable (5 500 € / m² maximum).

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte de l’avantage fiscal.

 

Exemple de résidence

L Imperial LES AVIRONS 97425

  • Typologies: T1, Villa
  • A partir de 99 €
  • Rentabilité locative jusqu'à jusqu'à 3,90%
  • Rentabilité incluant la réduction d'impôt jusqu'à: 6,51%

Les atouts de la résidence

- Île de La Réunion, un fort potentiel démographique (850 000 habitants, une prévision Insee d'1 million d'habitants d'ici à 15 ans) et une situation géographique stratégique au sein de l'océan indien.

- Les "Avirons" : une jolie ville créole de 11 315 habitants, à 20 min de St Leu et St Pierre et 30 min de St Gilles. L'accès à la route des Tamarins qui longe la partie Ouest de l'île est à environ 1,5 km des "Avirons".

- Se situent sur le territoire communal : des écoles, un collège public qui accueille les élèves originaires des Avirons et du village voisin du Tévelave ainsi qu'un lycée public d'enseignement général, technologique et professionnel qui compte environ 1 100 élèves.

- Les habitants disposent également de plusieurs commerces de proximité et d'un supermarché idéalement situés au centre-ville.