Pinel

Le programme immobilier Pinel propose de nombreux avantages en matière de réduction d’impôt mais vous engage également par rapport à quelques critères :

Avantages

  • Bénéficiez d’une réduction d’impôt, calculée sur le prix de revient plafonné à 300 000 € (maximum de deux logements par an). La réduction est accordée en fonction de la durée de votre engagement :
    • 12 % sur 6 ans
    • 18 % sur 9 ans
    • 21 % sur 12 ans
  • Soit une réduction d’impôt totale maximum de 63 000 € (6 000 € par an pendant 9 mois, puis 3 000 € pendant 3 ans)
  • Vous pouvez louer votre bien à n’importe quel membre de votre famille, en dehors du foyer fiscal.
  • La mixité d’occupation Accédant / Investisseur favorise la qualité d’entretien de votre investissement.
  • Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs sans restriction.

 

Engagements

Pour bénéficier de cet avantage fiscal il suffit :

  • d’investir dans un bien immobilier neuf dans des zones géographiques caractérisées par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements (zones A bis, A, B1 – B2 sous agrément et acté avant le 31/12/2018 si le PC du projet a été déposé avant le 31/12/2017) éligible à un niveau de performance énergétique BBC 2005 (PC antérieur au 1er janvier 2013) ou RT 2012 (PC postérieur au 1er janvier 2013),
  • de respecter des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix au m² de surface habitable (5 500 € / m² maximum),
  • de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans,
  • de louer votre bien dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux ou l’acquisition du logement si elle est postérieure

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte de l’avantage fiscal.

 

Exemple de résidence

Acti City LILLE 59000

  • Typologies: T2, T3, T4, T5
  • A partir de 176 €
  • Rentabilité locative jusqu'à jusqu'à 3,84%
  • Rentabilité incluant la réduction d'impôt jusqu'à: 6,51%

Les atouts de la résidence

- Lille est devenue en quelques décennies une métropole européenne attractive et dynamique.

- Sa situation privilégiée, au carrefour des grands axes autoroutiers nord/sud et ses liaisons TGV vers Paris, Londres, Bruxelles ou Amsterdam en font une destination de choix.

- Ville conviviale à taille humaine, forte de ses traditions et résolument tournée vers l'avenir, la capitale des Flandres se réinvente sans cesse pour offrir un cadre de vie agréable et innovant à ses habitants.

- La ville s'active dans le prolongement d'Euralille 2. Le quartier de la Porte de Valenciennes se métamorphose : logements neufs, bureaux d'affaires, commerces et jardins s'organisent pour offrir aux futurs résidents le juste équilibre entre cadre urbain et environnement naturel.