Pinel

Le programme immobilier Pinel propose de nombreux avantages en matière de réduction d’impôt mais vous engage également par rapport à quelques critères :

Avantages

  • Bénéficiez d’une réduction d’impôt, calculée sur le prix de revient plafonné à 300 000 € (maximum de deux logements par an). La réduction est accordée en fonction de la durée de votre engagement :
    • 12 % sur 6 ans
    • 18 % sur 9 ans
    • 21 % sur 12 ans
  • Soit une réduction d’impôt totale maximum de 63 000 € (6 000 € par an pendant 9 mois, puis 3 000 € pendant 3 ans)
  • Vous pouvez louer votre bien à n’importe quel membre de votre famille, en dehors du foyer fiscal.
  • La mixité d’occupation Accédant / Investisseur favorise la qualité d’entretien de votre investissement.
  • Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs sans restriction.

 

Engagements

Pour bénéficier de cet avantage fiscal il suffit :

  • d’investir dans un bien immobilier neuf dans des zones géographiques caractérisées par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements (zones A bis, A, B1 – B2 sous agrément et d’acter avant le 31/12/2018 si le PC du projet a été déposé avant le 31/12/2017) éligible à un niveau de performance énergétique BBC 2005 (PC antérieur au 1er janvier 2013) ou RT 2012 (PC postérieur au 1er janvier 2013),
  •  d’acter l’acquisition :
    – avant le 31 décembre 2021 pour les zones A, A Bis, et B1
    – avant le 31 décembre 2018 pour la zone B2 si le PC du projet a été déposé avant le 31/12/2017
  • de respecter des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix au m² de surface habitable (5 500 € / m² maximum),
  • de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans,
  • de louer votre bien dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux ou l’acquisition du logement si elle est postérieure

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte de l’avantage fiscal.

 

Exemple de résidence

38 Carat FONTAINE LES DIJON 21121

  • Typologies: T2, T3, T4
  • A partir de 147 €
  • Rentabilité locative jusqu'à jusqu'à 4,23%
  • Rentabilité incluant la réduction d'impôt jusqu'à: 6,51%

Les atouts de la résidence

Dijon, capitale économique, scientifique et culturelle de la Bourgogne-Franche-Comté est le premier bassin de vie et d'emploi de la région.

Elle s'appuie sur une aire urbaine de plus de 384 000 habitants en 2015.

Fontaine-lès-Dijon est située au nord-ouest de Dijon, elle est reconnue pour son patrimoine ancien et naturel remarquable, et profite de l'attractivité de la métropole.

La commune résidentielle est recherchée pour son cadre de vie et profite de zones d'emplois industrielles, artisanales et commerciales.

Situé dans un quartier calme, le programme "38 Carat" comprendra 2 bâtiments regroupant 33 appartements du T2 au T4.