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 INFORMATIONS FISCALES
Coût de
la construction 2003 en hausse :
En 2003, la moyenne d'augmentation de l'indice INSEE du coût
de la construction est de 2,60% (1181,75 pts) et pour les 9 dernières
année l'augmentation aura été de 18,07%.
Le barème de l 'Impôt sur le Revenu
baisse
Tous les taux du barème sont
baissés de 3%. Par ailleurs, les seuils et limites seraient
relevés de 1,7%.Le nouveau barème s'établit
donc comme suit :
Exonération de la taxe professionnelle
pour les résidences de tourisme...
...sauf délibération
contraire des collectivités, l'article 1459 du CGI prévoit
que les
loueurs de meublés de tourisme bénéficient
de l'économie du paiement de la taxe
professionnelle.
Loi Demessine 2004 : Une opportunité
fiscale exceptionnelle:
La nouvelle loi Demessine a été
votée et permet une réduction d'impôt égale
à 25% (au lieu de 15%) de 100 000 €. Cette réduction
est répartie sur 6 ans soit 4166 € chaque année.
A cette économie d'impôt il faut rajouter l'achat en
hors taxe et la possibilité de passer au terme du bail sous
statut meublé générant ainsi des loyers non
imposables.
Achat hors taxe
Réduction de 4 166 € d'impôt pendant 6 ans
Non imposition des loyers pendant environ 15 à 20 ans (si
transformation en LMNP)
INFORMATIONS DIVERSES
En 2003 le ratio de conclusion est de 1 sur 2,8…
...ainsi l'année passée
nous avons conclu en moyenne une affaire sur 2,8 contacts transmis
par la prescription bancaire. Ce très bon rapport est dû
à la qualité des contacts générés
mais aussi aux garanties de gestion apportées et à
la notoriété des marques proposées.
Le Comptoir Immobilier, 1er partenaire national
de Pierre et Vacances…
...la qualité des rapports
et le volume de transaction que nous réalisons grâce
à vous auprès de Pierre et Vacances nous permet d'être
leur premier partenaire commercial. Compte tenu de la réputation
de ce groupe, nous en sommes très fier. Il est à noter
toutefois que la part du chiffre d'affaire Pierre et Vacances dans
notre volume global de vente est inférieur à 40% ce
qui nous permet de rester objectif sur l'offre au client.
ZOOM SUR RESIDENCES
Un emplacement
exceptionnel : LA RESIDENCE L'ARCHIPEL A PERROS-GUIREC
Sur la Côte de Granit Rose, Perros-Guirec est une station
touristique typiquement bretonne dans un environnement naturel superbe,
face à l’archipel des Sept Iles.
La Résidence avec piscine privée bénéficie
d'une situation exceptionnelle, face à la plage de Trestraou
(à 50 m) et à proximité du casino.
Le centre de thalassothérapie est directement relié
à la résidence par un couloir ouvert.
La fiscalité est celle du meublé ou du Déficit
Foncier.
La livraison est prévue pour mars 2005.
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