|
 INFORMATIONS FISCALES
Plus-values immobilières,
les règles changent :
Le projet de loi de finances pour 2004 simplifie l'imposition en
taxant au taux forfaitaire de 26%(inclus CSG-CRDS), en outre à
compter de la 6 ème année de détention, un
abattement de 10% sera affecté chaque année sur la
valeur du bien. Ainsi au terme de 15 ans celui-ci sera exonéré
de plus-value (au lieu de 22 ans actuellement)
La Loi Paul évolue en Loi Girardin ...
.. et propose de porter l'économie d'impôt de 40% à
50% sur le logement intermédiaire avec loyer et coût
de construction plafonné (1750 euros le m²) ainsi la
réduction d'impôt passe de 8% à 10% chaque année
pendant 5 ans.
La Loi Demessine se bonifie ..
... le nouveau dispositif aurait pour effet de porter la réduction
d'impôt de 15% à 25% du prix H.T plafonné non
plus à 90 000 euros comme aujourd'hui mais à 100 000
euros, permettant en conséquence une réduction d'impôt
sur 6 ans de 25 000 euros soit 4166 euros chaque année. En
outre ce texte envisage l'extension de la zone géographique
éligible. (application prévue 01.01.2004)
La Loi de Robien s'applique également aux résidences
Etudiants et Médicalisées...
...en effet lorsqu'il s'agit de locations déléguées
à des organismes publics ou privés qui le donne en
sous-location à usage d'habitation principale, l'amortissement
de 8% de la base les 5 premières années et 2,5% les
4 (+6) années suivantes est applicable.
ZOOM SUR RESIDENCES
BEG - MEIL, la
Perle de la Bretagne Sud
A 30 kms au Sud de Quimper (Finistère), la commune de Fouesnant
abrite les plages de Beg Meil, Cap Coz, Mousterlin et l'archipel
des Glénan.
Située à quelques mètres de la plage et du
bourg de Beg Meil, la résidence de tourisme **** le Domaine
des Glénan, regroupe 67 appartements repartis sur 2 petits
immeubles autour d'une piscine.
L'investissement réalisé par le Groupe Eiffage se
situe entre 100 000 et 150 000 euros avec une rentabilité
investisseur ou occupation.
La fiscalité est celle du meublé.
La livraison est prévue pour Mars 2005.
Paris Côté Seine
Au cœur du Front de Seine dans le XV ème arrondissement,
Pierre et Vacances propose un placement sûr et prestigieux.
La résidence offre des vues grandioses et imprenables sur
la Seine, Paris et ses plus beaux monuments.
Les équipements de très haut standing permettent aux
résidents de conjuguer confort et détente. L'investissement
de 210 000 à 315 000 euros offre une opportunité rare
et unique dans le XV ème avec une rentabilité garantie
et la fiscalité du meublé.
|
