Immobilier de placement

 

LMNP

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Simulation financière loi LMNP
 
Dans cet exemple et sur 20 ans, votre effort* d'épargne mensuel est de: 473 €
*(crédit - loyer - économie d'impôt)
Prix d'acquisition TTC
150 000 €
Economie de TVA
29 400 €
Prix d'acquisition HT + frais
163 426 €
Emprunt
163 426€
Apport
0
Taux du crédit
4 %
Durée du crédit
20 ans
Tranche marginale d'imposition
0
Loyer net de charge garanti
4.50%
Taux de revalorisation loyer
1.20%

FISCALITE
Année
Loyers garantis
Intérêts crédit + assurance
Charges
Amort.
Amort.
retenu
Amort.
différés
Amort.
différés repris
n
6 750
7 124
608
5 226
0
5 226
0
n+1
6 831
6 902
615
5 226
0
5 226
0
n+2
6 913
6 671
622
5 226
0
5 226
0
n+3
6 996
6 431
630
5 226
0
5 226
0
n+4
7 080
6 181
637
5 226
262
4 965
0
n+5
7 165
5 921
645
5 226
599
4 627
0
n+6
7 251
5 650
653
5 226
948
4 278
0
n+7
7 338
5 368
660
5 226
1 310
3 917
0
n+8
7 426
5 074
668
5 226
1 683
3 543
0
n+9
7 515
4 769
676
5 226
2 070
3 157
0
n+10
7 605
4 451
684
4 687
2 470
2 218
0
n+11
7 696
4 120
693
4 687
2 883
1 804
0
n+12
7 789
3 776
701
4 687
3 312
1 375
0
n+13
7 882
3 418
709
4 687
3 755
932
0
n+14
7 977
3 045
718
4 687
4 214
473
0
n+15
8 073
2 657
727
4 687
4 689
0
2
n+16
8 169
2 253
735
4 687
5 181
0
494
n+17
8 267
1 833
744
4 687
5 691
0
1 004
n+18
8 367
1 395
753
4 687
6 218
0
1 531
n+19
8 467
940
762
4 687
6 765
0
2 078
n+20
8 569
0
771
4 687
7 798
0
3 110
n+21
8 672
0
780
4 687
7 891
0
3 204
n+22
8 776
0
790
4 687
7 986
0
3 299

TRESORERIE
Année
Loyers net de charges
Impact fiscal
Remboursement prêt
Trésorerie mensuelle
n
6 143
-12 570
-536
n+1
6 216
0
-12 570
-530
n+2
6 291
0
-12 570
-523
n+3
6 366
0
-12 570
-517
n+4
6 443
0
-12 570
-511
n+5
6 520
0
-12 570
-504
n+6
6 598
0
-12 570
-498
n+7
6 677
0
-12 570
-491
n+8
6 758
0
-12 570
-484
n+9
6 839
0
-12 570
-478
n+10
6 921
0
-12 570
-471
n+11
7 004
0
-12 570
-464
n+12
7 088
0
-12 570
-457
n+13
7 173
0
-12 570
-450
n+14
7 259
0
-12 570
-443
n+15
7 346
0
-12 570
-435
n+16
7 434
0
-12 570
-428
n+17
7 523
0
-12 570
-421
n+18
7 614
0
-12 570
-413
n+19
7 705
0
-12 570
-405
n+20
7 798
0
0
650
n+21
7 891
0
0
658
n+22
7 986
0
0
665
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