Immobilier de placement

 

Loi Girardin

puce Accéder à la simulation personnalisée

Simulation financière loi Girardin

Dans cet exemple et sur 15 ans, votre effort* d'épargne mensuel est de: 1 076
*(crédit - loyer - économie d'impôt)

Prix d'acquisition
280 000 €
Prix d'acquisition + frais
299 019 €
Emprunt
299 019 €
Apport
0
Taux de crédit
4 %
Frais en % du loyer (gestion, charges, taxes
17%
Surface du logement
75 m²
Durée du crédit
15 ans
Tranche marginale d'imposition
40
Loyer brut minimum garanti
8 400
Taux de revalorisation loyer
1.20%
FISCALITE
Année
Loyers bruts
Intérêts crédit + assurance
Charges
Avantage
Girardin
Revenu ou déficit
n
8 400
17 521
1 428
9 874
-10 549
n+1
8 501
12 629
1 445
9 874
-5 574
n+2
8 603
12 207
1 462
9 874
-5 066
n+3
8 706
11 767
1 480
9 874
-4 541
n+4
8 811
11 309
1 498
9 874
-3 997
n+5
8 916
10 833
1 516
0
-3 433
n+6
9 023
10 337
1 534
0
-2 848
n+7
9 132
9 822
1 552
0
-2 242
n+8
9 241
9 285
1 571
0
-1 615
n+9
9 352
8 726
1 590
0
-964
n+10
9 464
8 144
1 609
0
-289
n+11
9 578
7 539
1 628
0
410
n+12
9 693
6 909
1 648
0
1 136
n+13
9 809
6 254
1 668
0
1 888
n+14
9 927
5 571
1 688
0
2 668
n+15
10 046
4 861
1 708
0
3 477
n+16
10 166
4 122
1 728
0
4 316
n+17
10 288
3 353
1 749
0
5 186
n+18
10 412
2 553
1 770
0
6 089
n+19
10 537
1 720
1 791
0
7 026
TRESORERIE
Année
Loyers nets de charge
Impact fiscal
Remboursement prêt
Trésorerie mensuelle
n
6 972
-23 000
-1 336
n+1
7 056
-9 874
-23 000
-506
n+2
7 140
-9 874
-23 000
-499
n+3
7 226
-9 874
-23 000
-492
n+4
7 313
-9 874
-23 000
-484
n+5
7 400
-9 874
-23 000
-477
n+6
7 489
-621
-23 000
-1 241
n+7
7 579
-629
-23 000
-1 233
n+8
7 670
-636
-23 000
-1 224
n+9
7 762
-644
-23 000
-1 216
n+10
7 855
-395
-23 000
-1 229
n+11
7 950
-119
-23 000
-1 244
n+12
8 045
0
-23 000
-1 246
n+13
8 141
0
-23 000
-1 238
n+14
8 239
0
-23 000
-1 230
n+15
8 338
0
-23 000
-1 222
n+16
8 438
0
-23 000
-1 213
n+17
8 539
1 302
-23 000
-1 314
n+18
8 642
2 697
-23 000
-1 421
n+19
8 746
3 166
-23 000
-1 452

Les résidences en Loi Girardin?

défiscalisation immobilière - loi Scellier - loi Scellier outre-mer - loi Malraux - LMNP Bouvard - loi Girardin - LMP - LMNP - Nue-propriété