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Dans cet exemple et sur 15 ans,
votre effort* d'épargne mensuel est de: 1 450 €
*(crédit
- loyer - économie d'impôt)
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| Prix d'acquisition |
280 000 € |
| Prix d'acquisition + frais |
299 019 € |
| Emprunt |
299 019 € |
| Apport |
0 |
| Taux de crédit |
5 % |
| Frais en % du loyer (gestion, charges, taxes |
17% |
|
| Surface du logement |
75 m² |
| Durée du crédit |
15 ans |
| Tranche marginale d'imposition |
40 |
| Loyer brut minimum garanti |
8 400 |
| Taux de revalorisation loyer |
1.20% |
|
FISCALITE |
Année |
Loyers bruts
|
Intérêts crédit + assurance |
Charges |
Avantage
Girardin |
Revenu ou déficit |
| n |
8 400 |
20 380 |
1 428 |
13 398 |
-13 408 |
| n+1 |
8 501 |
15 192 |
1 445 |
13 398 |
-8 136 |
| n+2 |
8 603 |
14 453 |
1 462 |
13 398 |
-7 313 |
| n+3 |
8 706 |
13 677 |
1 480 |
13 398 |
-6 451 |
| n+4 |
8 811 |
12 861 |
1 498 |
13 398 |
-5 548 |
| n+5 |
8 916 |
12 003 |
1 516 |
0 |
-4 602 |
| n+6 |
9 023 |
11 101 |
1 534 |
0 |
-3 611 |
| n+7 |
9 132 |
10 153 |
1 552 |
0 |
-2 573 |
| n+8 |
9 241 |
9 156 |
1 571 |
0 |
-1 486 |
| n+9 |
9 352 |
8 108 |
1 590 |
0 |
-346 |
| n+10 |
9 464 |
7 007 |
1 609 |
0 |
848 |
| n+11 |
9 578 |
5 850 |
1 628 |
0 |
2 100 |
| n+12 |
9 693 |
4 633 |
1 648 |
0 |
3 412 |
| n+13 |
9 809 |
3 354 |
1 668 |
0 |
4 787 |
| n+14 |
9 927 |
2 010 |
1 688 |
0 |
6 230 |
|
TRESORERIE |
Année |
Loyers nets de charge
|
Impact fiscal |
Remboursement prêt |
Trésorerie mensuelle |
| n |
6 972 |
|
-29 631 |
-1 888 |
| n+1 |
7 056 |
-13 398 |
-29 631 |
-765 |
| n+2 |
7 140 |
-13 398 |
-29 631 |
-758 |
| n+3 |
7 226 |
-13 398 |
-29 631 |
-751 |
| n+4 |
7 313 |
-13 398 |
-29 631 |
-743 |
| n+5 |
7 400 |
-13 398 |
-29 631 |
-736 |
| n+6 |
7 489 |
-606 |
-29 631 |
-1 795 |
| n+7 |
7 579 |
-614 |
-29 631 |
-1 787 |
| n+8 |
7 670 |
-621 |
-29 631 |
-1 778 |
| n+9 |
7 762 |
-594 |
-29 631 |
-1 773 |
| n+10 |
7 855 |
-138 |
-29 631 |
-1 803 |
| n+11 |
7 950 |
0 |
-29 631 |
-1 807 |
| n+12 |
8 045 |
0 |
-29 631 |
-1 799 |
| n+13 |
8 141 |
0 |
-29 631 |
-1 791 |
| n+14 |
8 239 |
0 |
-29 631 |
-1 783 |
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Les en Loi Girardin? |
