|
Dans cet exemple et sur 15 ans,
votre effort* d'épargne mensuel est de: 1 076 €
*(crédit
- loyer - économie d'impôt)
|
| Prix d'acquisition |
280 000 € |
| Prix d'acquisition + frais |
299 019 € |
| Emprunt |
299 019 € |
| Apport |
0 |
| Taux de crédit |
4 % |
| Frais en % du loyer (gestion, charges, taxes |
17% |
|
| Surface du logement |
75 m² |
| Durée du crédit |
15 ans |
| Tranche marginale d'imposition |
40 |
| Loyer brut minimum garanti |
8 400 |
| Taux de revalorisation loyer |
1.20% |
|
FISCALITE |
Année |
Loyers bruts
|
Intérêts crédit + assurance |
Charges |
Avantage
Girardin |
Revenu ou déficit |
| n |
8 400 |
17 521 |
1 428 |
9 874 |
-10 549 |
| n+1 |
8 501 |
12 629 |
1 445 |
9 874 |
-5 574 |
| n+2 |
8 603 |
12 207 |
1 462 |
9 874 |
-5 066 |
| n+3 |
8 706 |
11 767 |
1 480 |
9 874 |
-4 541 |
| n+4 |
8 811 |
11 309 |
1 498 |
9 874 |
-3 997 |
| n+5 |
8 916 |
10 833 |
1 516 |
0 |
-3 433 |
| n+6 |
9 023 |
10 337 |
1 534 |
0 |
-2 848 |
| n+7 |
9 132 |
9 822 |
1 552 |
0 |
-2 242 |
| n+8 |
9 241 |
9 285 |
1 571 |
0 |
-1 615 |
| n+9 |
9 352 |
8 726 |
1 590 |
0 |
-964 |
| n+10 |
9 464 |
8 144 |
1 609 |
0 |
-289 |
| n+11 |
9 578 |
7 539 |
1 628 |
0 |
410 |
| n+12 |
9 693 |
6 909 |
1 648 |
0 |
1 136 |
| n+13 |
9 809 |
6 254 |
1 668 |
0 |
1 888 |
| n+14 |
9 927 |
5 571 |
1 688 |
0 |
2 668 |
| n+15 |
10 046 |
4 861 |
1 708 |
0 |
3 477 |
| n+16 |
10 166 |
4 122 |
1 728 |
0 |
4 316 |
| n+17 |
10 288 |
3 353 |
1 749 |
0 |
5 186 |
| n+18 |
10 412 |
2 553 |
1 770 |
0 |
6 089 |
| n+19 |
10 537 |
1 720 |
1 791 |
0 |
7 026 |
|
TRESORERIE |
Année |
Loyers nets de charge
|
Impact fiscal |
Remboursement prêt |
Trésorerie mensuelle |
| n |
6 972 |
|
-23 000 |
-1 336 |
| n+1 |
7 056 |
-9 874 |
-23 000 |
-506 |
| n+2 |
7 140 |
-9 874 |
-23 000 |
-499 |
| n+3 |
7 226 |
-9 874 |
-23 000 |
-492 |
| n+4 |
7 313 |
-9 874 |
-23 000 |
-484 |
| n+5 |
7 400 |
-9 874 |
-23 000 |
-477 |
| n+6 |
7 489 |
-621 |
-23 000 |
-1 241 |
| n+7 |
7 579 |
-629 |
-23 000 |
-1 233 |
| n+8 |
7 670 |
-636 |
-23 000 |
-1 224 |
| n+9 |
7 762 |
-644 |
-23 000 |
-1 216 |
| n+10 |
7 855 |
-395 |
-23 000 |
-1 229 |
| n+11 |
7 950 |
-119 |
-23 000 |
-1 244 |
| n+12 |
8 045 |
0 |
-23 000 |
-1 246 |
| n+13 |
8 141 |
0 |
-23 000 |
-1 238 |
| n+14 |
8 239 |
0 |
-23 000 |
-1 230 |
| n+15 |
8 338 |
0 |
-23 000 |
-1 222 |
| n+16 |
8 438 |
0 |
-23 000 |
-1 213 |
| n+17 |
8 539 |
1 302 |
-23 000 |
-1 314 |
| n+18 |
8 642 |
2 697 |
-23 000 |
-1 421 |
| n+19 |
8 746 |
3 166 |
-23 000 |
-1 452 |
|
|
Les en Loi Girardin? |
