|
|
Dans cet exemple et sur 20 ans,
votre effort* d'épargne mensuel est de: 651
€
*(crédit
- loyer - économie d'impôt)
| Prix d'acquisition |
220 000 € |
| Prix d'acquisition + frais |
235 683 € |
| Emprunt |
235 683 € |
| Apport |
0 |
| Taux de crédit |
4 % |
|
| Durée du crédit |
20 ans |
| Tranche marginale d'imposition |
30 % |
| Loyer brut minimum garanti |
4 % |
| Frais de gestion, charges, taxes |
15 % |
| Taux de revalorisation loyer |
1.20% |
|
FISCALITE |
Année |
Loyers bruts
|
Intérêts crédit + assurance |
Charges |
Impôt |
Revenu ou déficit |
Déficit déductible |
| n |
6 600 |
13 757 |
2 970 |
8 000 |
-10 127 |
-2 970 |
| n+1 |
6 679 |
9 954 |
3 006 |
8 000 |
-6 281 |
-3 006 |
| n+2 |
6 759 |
9 621 |
3 042 |
8 000 |
-5 904 |
-3 042 |
| n+3 |
6 840 |
9 275 |
3 078 |
8 000 |
-5 512 |
-3 078 |
| n+4 |
6 923 |
8 914 |
3 115 |
8 000 |
-5 107 |
-3 115 |
| n+5 |
7 006 |
8 539 |
3 153 |
8 000 |
-4 685 |
-3 153 |
| n+6 |
7 090 |
8 148 |
3 190 |
8 000 |
-4 249 |
-3 190 |
| n+7 |
7 175 |
7 741 |
3 229 |
8 000 |
-3 795 |
-3 229 |
| n+8 |
7 261 |
7 318 |
3 267 |
8 000 |
-3 325 |
-3 267 |
| n+9 |
7 348 |
6 878 |
3 307 |
8 000 |
-2 836 |
-2 836 |
| n+10 |
7 436 |
6 419 |
3 346 |
8 000 |
-2 329 |
-2 329 |
| n+11 |
7 525 |
5 942 |
3 386 |
8 000 |
-1 803 |
-1 803 |
| n+12 |
7 616 |
5 446 |
3 427 |
8 000 |
-1 257 |
-1 257 |
| n+13 |
7 707 |
4 929 |
3 468 |
8 000 |
-690 |
-690 |
| n+14 |
7 800 |
4 391 |
3 510 |
8 000 |
-102 |
-102 |
| n+15 |
7 893 |
3 832 |
1 184 |
8 000 |
2 878 |
0 |
| n+16 |
7 988 |
3 249 |
1 198 |
8 000 |
3 541 |
0 |
| n+17 |
8 084 |
2 643 |
1 213 |
8 000 |
4 228 |
0 |
| n+18 |
8 181 |
2 012 |
1 227 |
8 000 |
4 942 |
0 |
| n+19 |
8 279 |
1 355 |
1 242 |
8 000 |
5 682 |
0 |
|
TRESORERIE |
Année
|
Loyers nets de charge
|
Impact fiscal |
remboursements prêts
|
Trésorerie annuelle
|
| n |
5 610 |
|
-18 128 |
-1 043 |
| n+1 |
5 677 |
-6 567 |
-18 128 |
-490 |
| n+2 |
5 745 |
-6 578 |
-18 128 |
-484 |
| n+3 |
5 814 |
-6 589 |
-18 128 |
-477 |
| n+4 |
5 884 |
-6 599 |
-18 128 |
-470 |
| n+5 |
5 955 |
-6 611 |
-18 128 |
-464 |
| n+6 |
6 026 |
-6 622 |
-18 128 |
-457 |
| n+7 |
6 099 |
-6 633 |
-18 128 |
-450 |
| n+8 |
6 172 |
-6 645 |
-18 128 |
-443 |
| n+9 |
6 246 |
-6 656 |
-18 128 |
-436 |
| n+10 |
6 321 |
-4 729 |
-18 128 |
-590 |
| n+11 |
6 397 |
-4 577 |
-18 128 |
-596 |
| n+12 |
6 473 |
-4 419 |
-18 128 |
-603 |
| n+13 |
6 551 |
-4 255 |
-18 128 |
-610 |
| n+14 |
6 630 |
-4 085 |
-18 128 |
-618 |
| n+15 |
6 709 |
-3 908 |
-18 128 |
-626 |
| n+16 |
6 790 |
0 |
-18 128 |
-945 |
| n+17 |
6 871 |
1 349 |
-18 128 |
-1 050 |
| n+18 |
6 954 |
1 780 |
-18 128 |
-1 080 |
| n+19 |
7 037 |
2 080 |
-18 128 |
-1 098 |
|
| |
|
