Immobilier de placement





Dans cet exemple et sur 20 ans, votre effort* d'épargne mensuel est de: 350 €
*(crédit - loyer - économie d'impôt)

Prix d'acquisition
117 342 €
Prix d'acquisition + frais
128 251 €
Emprunt
128 251€
Apport
0
Taux de crédit
4 %


Durée du crédit
20 ans
Tranche marginale d'imposition
30 %
Frais de gestion, charges, taxes
15 %
Taux de revalorisation loyer
1.20%
FISCALITE
Année
Loyers garantis
Intérêts crédit + assurance
Charges
Amort.
Amort.
retenu
Amort.
différés
Amort.
différés repris
n
5 540
7 830
499
486
0
486
0
n+1
5 606
5 676
505
486
0
486
0
n+2
5 674
5 486
511
486
0
486
0
n+3
5 742
5 288
517
486
0
486
0
n+4
5 811
5 083
523
486
205
281
0
n+5
5 880
4 869
529
486
483
3
0
n+6
5 951
4 646
536
486
486
0
284
n+7
6 022
4 414
542
486
486
0
581
n+8
6 095
4 173
549
486
486
0
888
n+9
6 168
3 922
555
486
486
0
474
n+10
6 242
3 660
562
0
0
0
0
n+11
6 317
3 388
568
0
0
0
0
n+12
6 392
3 105
575
0
0
0
0
n+13
6 469
2 810
582
0
0
0
0
n+14
6 547
2 504
589
0
0
0
0
n+15
6 625
2 185
596
0
0
0
0
n+16
6 705
1 853
603
0
0
0
0
n+17
6 785
1 507
611
0
0
0
0
n+18
6 867
1 147
618
0
0
0
0
n+19
6 949
773
625
0
0
0
0
n+20
7 032
0
633
0
0
0
0
n+21
7 117
0
641
0
0
0
0
n+22
7 202
0
648
0
0
0
0

 
TRESORERIE
Année
Loyers nets de charge
Impact fiscal
remboursements prêts
Trésorerie mensuelle
n
5 041
-10 336
-441
n+1
5 102
-2 567
-10 336
-222
n+2
5 163
-2 567
-10 336
-217
n+3
5 225
-2 567
-10 336
-212
n+4
5 288
-2 567
-10 336
-207
n+5
5 351
-2 567
-10 336
-202
n+6
5 415
-2 567
-10 336
-196
n+7
5 480
-2 567
-10 336
-191
n+8
5 546
-2 567
-10 336
-185
n+9
5 613
-2 567
-10 336
-180
n+10
5 680
308
-10 336
-414
n+11
5 748
850
-10 336
-453
n+12
5 817
994
-10 336
-459
n+13
5 887
1 142
-10 336
-466
n+14
5 958
1 295
-10 336
-473
n+15
6 029
1 454
-10 336
-480
n+16
6 101
1 618
-10 336
-488
n+17
6 175
1 789
-10 336
-496
n+18
6 249
1 965
-10 336
-504
n+19
6 324
2 148
-10 336
-513

 

défiscalisation immobilière - loi Scellier - loi Scellier outre-mer - loi Malraux - LMNP Bouvard - loi Girardin - LMP - LMNP - Nue-propriété