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Dans cet exemple et sur 20 ans,
votre effort* d'épargne mensuel est de: 952
€
*(crédit
- loyer - économie d'impôt)
| Prix d'acquisition |
250 000 € |
| Prix d'acquisition + frais |
267 351 € |
| Emprunt |
267 351 € |
| Apport |
0 |
| Taux de crédit |
4 % |
|
| Durée du crédit |
20 ans |
| Tranche marginale d'imposition |
30 % |
| Frais de gestion, charges, taxes |
15 % |
| Taux de revalorisation loyer |
1.20% |
|
FISCALITE |
Année |
Loyers bruts
|
Intérêts crédit + assurance |
Charges |
Impôt |
Revenu ou déficit |
Déficit déductible |
| n |
7 500 |
15 526 |
1 125 |
15 000 |
-9 151 |
-1 125 |
| n+1 |
7 590 |
11 034 |
1 139 |
15 000 |
-4 583 |
-1 139 |
| n+2 |
7 681 |
10 471 |
1 152 |
15 000 |
-3 942 |
-1 152 |
| n+3 |
7 773 |
9 885 |
1 166 |
15 000 |
-3 278 |
-1 166 |
| n+4 |
7 867 |
9 275 |
1 180 |
15 000 |
-2 589 |
-1 180 |
| n+5 |
7 961 |
8 641 |
1 194 |
15 000 |
-1 874 |
-1 194 |
| n+6 |
8 056 |
7 980 |
1 208 |
15 000 |
-1 132 |
-1 132 |
| n+7 |
8 153 |
7 293 |
1 223 |
15 000 |
-363 |
-363 |
| n+8 |
8 251 |
6 577 |
1 238 |
15 000 |
436 |
0 |
| n+9 |
8 350 |
5 833 |
1 252 |
15 000 |
1 265 |
0 |
| n+10 |
8 450 |
5 058 |
1 268 |
15 000 |
2 125 |
0 |
| n+11 |
8 552 |
4 251 |
1 283 |
15 000 |
3 018 |
0 |
| n+12 |
8 654 |
3 412 |
1 298 |
15 000 |
3 944 |
0 |
| n+13 |
8 758 |
2 538 |
1 314 |
15 000 |
4 906 |
0 |
| n+14 |
8 863 |
1 629 |
1 329 |
15 000 |
5 905 |
0 |
| n+15 |
8 970 |
0 |
1 345 |
15 000 |
7 624 |
0 |
| n+16 |
9 077 |
0 |
1 362 |
15 000 |
7 716 |
0 |
| n+17 |
9 186 |
0 |
1 378 |
15 000 |
7 808 |
0 |
| n+18 |
9 296 |
0 |
1 394 |
15 000 |
7 902 |
0 |
| n+19 |
9 408 |
0 |
1 411 |
15 000 |
7 997 |
0 |
|
TRESORERIE |
Année
|
Loyers nets de charge
|
Impact fiscal |
remboursements prêts
|
Trésorerie annuelle
|
| n |
6 375 |
|
-24 854 |
-1 540 |
| n+1 |
6 452 |
-10 997 |
-24 854 |
-617 |
| n+2 |
6 529 |
-11 003 |
-24 854 |
-610 |
| n+3 |
6 607 |
-11 008 |
-24 854 |
-603 |
| n+4 |
6 687 |
-11 014 |
-24 854 |
-596 |
| n+5 |
6 767 |
-11 020 |
-24 854 |
-589 |
| n+6 |
6 848 |
-11 026 |
-24 854 |
-582 |
| n+7 |
6 930 |
-11 000 |
-24 854 |
-577 |
| n+8 |
7 013 |
-10 685 |
-24 854 |
-596 |
| n+9 |
7 097 |
-10 536 |
-24 854 |
-602 |
| n+10 |
7 183 |
0 |
-24 854 |
-1 473 |
| n+11 |
7 269 |
0 |
-24 854 |
-1 465 |
| n+12 |
7 356 |
0 |
-24 854 |
-1 458 |
| n+13 |
7 444 |
0 |
-24 854 |
-1 451 |
| n+14 |
7 534 |
987 |
-24 854 |
-1 526 |
| n+15 |
7 624 |
3 135 |
0 |
374 |
| n+16 |
7 716 |
4 048 |
0 |
306 |
| n+17 |
7 808 |
4 097 |
0 |
309 |
| n+18 |
7 902 |
4 146 |
0 |
313 |
| n+19 |
7 997 |
4 196 |
0 |
317 |
|
| |
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