Immobilier de placement





Dans cet exemple et sur 20 ans, votre effort* d'épargne mensuel est de: 952
*(crédit - loyer - économie d'impôt)

Prix d'acquisition
250 000 €
Prix d'acquisition + frais
267 351 €
Emprunt
267 351 €
Apport
0
Taux de crédit
4 %

Durée du crédit
20 ans
Tranche marginale d'imposition
30 %
Frais de gestion, charges, taxes
15 %
Taux de revalorisation loyer
1.20%
FISCALITE
Année
Loyers bruts
Intérêts crédit + assurance
Charges
Impôt
Revenu ou déficit
Déficit déductible
n
7 500
15 526
1 125
15 000
-9 151
-1 125
n+1
7 590
11 034
1 139
15 000
-4 583
-1 139
n+2
7 681
10 471
1 152
15 000
-3 942
-1 152
n+3
7 773
9 885
1 166
15 000
-3 278
-1 166
n+4
7 867
9 275
1 180
15 000
-2 589
-1 180
n+5
7 961
8 641
1 194
15 000
-1 874
-1 194
n+6
8 056
7 980
1 208
15 000
-1 132
-1 132
n+7
8 153
7 293
1 223
15 000
-363
-363
n+8
8 251
6 577
1 238
15 000
436
0
n+9
8 350
5 833
1 252
15 000
1 265
0
n+10
8 450
5 058
1 268
15 000
2 125
0
n+11
8 552
4 251
1 283
15 000
3 018
0
n+12
8 654
3 412
1 298
15 000
3 944
0
n+13
8 758
2 538
1 314
15 000
4 906
0
n+14
8 863
1 629
1 329
15 000
5 905
0
n+15
8 970
0
1 345
15 000
7 624
0
n+16
9 077
0
1 362
15 000
7 716
0
n+17
9 186
0
1 378
15 000
7 808
0
n+18
9 296
0
1 394
15 000
7 902
0
n+19
9 408
0
1 411
15 000
7 997
0

 
TRESORERIE
Année
Loyers nets de charge
Impact fiscal
remboursements prêts
Trésorerie annuelle
n
6 375
-24 854
-1 540
n+1
6 452
-10 997
-24 854
-617
n+2
6 529
-11 003
-24 854
-610
n+3
6 607
-11 008
-24 854
-603
n+4
6 687
-11 014
-24 854
-596
n+5
6 767
-11 020
-24 854
-589
n+6
6 848
-11 026
-24 854
-582
n+7
6 930
-11 000
-24 854
-577
n+8
7 013
-10 685
-24 854
-596
n+9
7 097
-10 536
-24 854
-602
n+10
7 183
0
-24 854
-1 473
n+11
7 269
0
-24 854
-1 465
n+12
7 356
0
-24 854
-1 458
n+13
7 444
0
-24 854
-1 451
n+14
7 534
987
-24 854
-1 526
n+15
7 624
3 135
0
374
n+16
7 716
4 048
0
306
n+17
7 808
4 097
0
309
n+18
7 902
4 146
0
313
n+19
7 997
4 196
0
317

 

défiscalisation immobilière - loi Scellier - loi Scellier outre-mer - loi Malraux - LMNP Bouvard - loi Girardin - LMP - LMNP - Nue-propriété