Déficit foncier
Avantages
Déduire le montant des travaux réalisés sur l’ensemble des revenus fonciers positifs, puis creuser sur le revenu global, un déficit foncier à hauteur de 10 700 €.
Le dispositif peut permettre d’agir sur la totalité de l’imposition des revenus fonciers (Impôt sur le revenu + Cotisations sociales) sans aucune limite.
Dispositif « hors plafonnement global des niches fiscales ».
Engagements
Pour bénéficier de cet avantage fiscal :
- D’investir dans l’achat d’un bien immobilier ancien, nécessitant des travaux de rénovation.
- Conserver le bien en location jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivant l’imputation du déficit foncier.
Exemple de résidence
4 Suisse NICE 06000
- Typologies: T1, T2, T3
- A partir de 366 €
- Rentabilité locative jusqu'à jusqu'à 2,42%
- Rentabilité incluant la réduction d'impôt jusqu'à: 6,51%
Les atouts de la résidence
Nichée entre mer et montagne, Nice bénéficie de nombreux atouts : son patrimoine architectural riche et varié, sa douceur de vivre, sa plage, son climat exceptionnel, etc.
Ville très touristique, elle séduit ainsi chaque année plus de 5 millions de touristes, la plaçant 2ème parc hôtelier de France.
La commune s'est également développée dans les domaines scientifiques et de hautes technologies (technopole et université de Nice Sophia Antipolis).
La résidence "4 Suisse" décline 17 appartements, elle est située en hypercentre dans le quartier Thiers au dynamisme économique en perpétuel développement.
Exemple d'investissement *
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Durée du financement15 ans
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Montant de l'investissement (tous frais inclus)300 000 €
- Résumé de l'investissement au terme du financement
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Moyenne des loyers perçus / mois sur la durée du prêt
773 €
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Réduction d'impôt maximum
87 712 €
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Mensualité de crédit
2015 €
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Autres charges
192 €
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Epargne moyenne mensuelle
1055 €
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Coût de l'opération189 900 €
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Valeur du bien au terme du financement325 461 €
- Gain total de l'opération 122 901 €
- * Simulation d'investissement non contractuelle