LMNP Censi-Bouvard

Avantages

Économiser le paiement de la TVA sur votre acquisition
Bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11 % du prix de revient plafonné à 300 000 € HT par an et étalée sur 9 ans
Lorsque la réduction d’impôt excède l’impôt dû, le solde peut-être reporté dans la limite des 6 années suivantes.
Ce dispositif est cumulable avec tous les autres dispositifs fiscaux.

Engagements

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :

d’investir dans un ou plusieurs biens immobiliers meublés, neufs ou réhabilités,
de confier votre bien à la location pendant 9 ans à un exploitant de résidences de services aux étudiants ou personnes âgées.

Seules les résidences EHPAD, séniors et étudiantes sont éligibles à ce dispositif.

Exemple de résidence

Alysea NIMES 30000

Typologies: T1, T1+, T2, T3
A partir de 131 €
Rentabilité locative jusqu'à jusqu'à 3,64%

Les atouts de la résidence

Nîmes métropole est une agglomération dynamique économiquement avec ses 5 Actiparcs (parcs d'activités), une plateforme aéroportuaire, 3 pépinières d'entreprises, 15 plateformes technologiques, etc.

Animée par une politique très active de conservation et de valorisation des patrimoines, la ville a obtenu le label Ville d'art et d'histoire.

Très touristique et avec un ensoleillement optimal, Nîmes attire toutes les tranches dâges, des jeunes actifs aux retraités en passant par les étudiants (on y trouve des établissements de formation renommés).

Idéalement située, la résidence services seniors "Alyséa" offre à ses habitants le parfait compromis entre autonomie et services adaptés à leurs besoins.

Exemple d'investissement *

Durée du financement

15 ans

Montant Total de l'investissement HT (tous frais inclus)

130 000 €

Montant de l'immobilier HT

123 386 €

Gain de TVA

24 677 €

Résumé de l'investissement au terme du financement

Moyenne des loyers perçus / mois sur la durée du prêt

430 €

Economie d'impôts totale

13 889 €

Mensualité de crédit

839 €

Autres charges

87 €

Epargne moyenne mensuelle

509 €

Coût de l'opération

191 670 €

Valeur du bien au terme du financement

130 252 €

Gain hors TVA de l'opération 38 582 €

* Simulation d'investissement non contractuelle

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