LMP

AVANTAGES

  • Économiser la TVA sur l’acquisition.
  • Bénéficier de revenus complémentaires net d’impôts.
  • Diminuer votre impôt sur le revenu.
  • Diminuer votre IFI.
  • Exonération d’impôts sur les plus-values.
  • Bénéficier d’un régime privilégié concernant la transmission.
  • Bénéficier d’une couverture sociale.

 

ENGAGEMENTS

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :

  • de confier votre bien meublé en gestion locative avec bail commercial,
  • de respecter un montant minimum de 23 000 € TTC de loyers annuels, devant être supérieurs aux autres revenus du foyer fiscal (hors revenus fonciers, revenus de valeurs mobilières et dividendes).

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte de l’avantage fiscal.

 

Exemple de résidence

Archimède ST CYR L ECOLE 78210

  • Typologies: Box, T1
  • A partir de 111 €
  • Rentabilité locative jusqu'à jusqu'à 3,48%

Les atouts de la résidence

Saint-Cyr-l’Ecole est situé dans les Yvelines, au centre du bassin parisien à seulement une vingtaine de kilomètres de la capitale. Sa proximité avec Paris, son accessibilité et ses zones vertes, apportent un cadre de vie agréable et dynamique.

La ville se trouve entre 2 pôles d’attraction de prestige : Versailles, ville d’histoire et de culture, et St-Quentin-en-Yvelines, qui concentre 20% des emplois du département.

Elle est bien desservie par les transports en commun, notamment avec le RER C, les 2 transiliens N et U et de nombreuses lignes de bus.

Bordée par le Bois Cassé, la résidence service coliving « Archimède » prend place dans un écrin de verdure au milieu de centaines d’arbres centenaires.

Exemple d'investissement *

  • Durée du financement
    15 ans ammortissable
  • Montant Total de l'investissement HT (tous frais inclus)
    600 000 €
  • Montant de l'immobilier HT
    565 197 €
  • Gain de TVA
    113 039 €
  • Résumé de l'investissement au terme du financement
  • Moyenne des loyers perçus / mois sur la durée du prêt
    2 031 €
  • Mensualité de crédit
    3 591 €
  • Autres charges
    617 €
  • Epargne moyenne mensuelle
    2 178 €
  • Coût de l'opération
    418 132 €
  • Valeur du bien au terme du financement
    619 756 €
  • Gain total de l'opération 200 624 €
  • Loyer mensuel net d'impôt à terme 2 218 €
  • * Simulation d'investissement non contractuelle