LMP

AVANTAGES

  • Économiser la TVA sur l’acquisition.
  • Bénéficier de revenus complémentaires net d’impôts.
  • Diminuer votre impôt sur le revenu.
  • Diminuer votre IFI.
  • Exonération d’impôts sur les plus-values.
  • Bénéficier d’un régime privilégié concernant la transmission.
  • Bénéficier d’une couverture sociale.

 

ENGAGEMENTS

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :

  • de confier votre bien meublé en gestion locative avec bail commercial,
  • de respecter un montant minimum de 23 000 € TTC de loyers annuels, devant être supérieurs aux autres revenus du foyer fiscal (hors revenus fonciers, revenus de valeurs mobilières et dividendes).

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte de l’avantage fiscal.

 

Exemple de résidence

Alysea NIMES 30000

  • Typologies: T1, T1+, T2, T3
  • A partir de 131 €
  • Rentabilité locative jusqu'à jusqu'à 3,65%

Les atouts de la résidence

Nîmes métropole est une agglomération dynamique économiquement avec ses 5 Actiparcs (parcs d'activités), une plateforme aéroportuaire, 3 pépinières d'entreprises, 15 plateformes technologiques, etc.

Animée par une politique très active de conservation et de valorisation des patrimoines, la ville a obtenu le label Ville d'art et d'histoire.

Très touristique et avec un ensoleillement optimal, Nîmes attire toutes les tranches d’âges, des jeunes actifs aux retraités en passant par les étudiants (on y trouve des établissements de formation renommés).

Idéalement située, la résidence services seniors "Alyséa" offre à ses habitants le parfait compromis entre autonomie et services adaptés à leurs besoins.

Exemple d'investissement *

  • Durée du financement
    15 ans ammortissable
  • Montant Total de l'investissement HT (tous frais inclus)
    600 000 €
  • Montant de l'immobilier HT
    565 197 €
  • Gain de TVA
    113 039 €
  • Résumé de l'investissement au terme du financement
  • Moyenne des loyers perçus / mois sur la durée du prêt
    2 031 €
  • Mensualité de crédit
    3 591 €
  • Autres charges
    617 €
  • Epargne moyenne mensuelle
    2 178 €
  • Coût de l'opération
    418 132 €
  • Valeur du bien au terme du financement
    619 756 €
  • Gain total de l'opération 200 624 €
  • Loyer mensuel net d'impôt à terme 2 218 €
  • * Simulation d'investissement non contractuelle