Pinel

Le programme immobilier Pinel propose de nombreux avantages en matière de réduction d’impôt mais vous engage également par rapport à quelques critères :

Avantages

  • Bénéficiez d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du prix de revient plafonné à 300 000 € (maximum de deux logements par an). La réduction est accordée en fonction de la durée votre engagement :
    • 12 % sur 6 ans
    • 18 % sur 9 ans
    • 21 % sur 12 ans
  • Soit une réduction d’impôt totale maximum de 63 000 € (6 000 € par an pendant 9 mois, puis 3 000 € pendant 3 ans)
  • Vous pouvez louer votre bien à n’importe quel membre de votre famille, en dehors du foyer fiscal.
  • La mixité d’occupation Accédant / Investisseur favorise la qualité d’entretien de votre investissement.
  • Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs sans restriction.

 

Engagements

Pour bénéficier de cet avantage fiscal il suffit :

  • d’investir dans un bien immobilier neuf dans des zones géographiques caractérisées par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements (zones A, A bis, et B1) et éligible à un niveau de performance énergétique prévu par la réglementation RT 2012
  • de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans
  • de respecter des plafonds :
    • de loyers
    • de ressources des locataires
    • de prix d’achat au m² de surface habitable (5 500 €/m² maximum)
  • de louer votre bien dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux ou l’acquisition du logement si elle est postérieure
  • d’acter l’acquisition avant le 31 décembre 2022

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte de l’avantage fiscal.

 

Exemple de résidence

Bleu Eden CANET EN ROUSSILLON 66140

  • Typologies: T2, T3, T4
  • A partir de 270 €
  • Rentabilité locative jusqu'à jusqu'à 3,23%
  • Rentabilité incluant la réduction d'impôt jusqu'à: 6,51%

Les atouts de la résidence

Située à 12km de Perpignan, sur le littoral méditerranéen, Canet-en-Roussillon est la 2ème plus grande ville des Pyrénées-Orientales.

Ville touristique, entre mer et montagne, la commune offre un panorama exceptionnel et abrite un patrimoine historique et naturel préservé.

En entrée de Canet-Plage, "Port Alizés" présente une situation stratégique : l'A9 est rapidement accessible que ce soit pour relier Perpignan, Toulouse, Montpellier ou Barcelone.

La façade principale de "Bleu Eden" à l'architecture marine, représente un amphithéâtre de lumineuses terrasses plongeant sur le jardin d’honneur de la résidence.