Pinel

Le programme immobilier Pinel propose de nombreux avantages en matière de réduction d’impôt mais vous engage également par rapport à quelques critères :

Avantages

  • Bénéficiez d’une réduction d’impôt, calculée sur le prix de revient plafonné à 300 000 € (maximum de deux logements par an). La réduction est accordée en fonction de la durée de votre engagement :
    • 12 % sur 6 ans
    • 18 % sur 9 ans
    • 21 % sur 12 ans
  • Soit une réduction d’impôt totale maximum de 63 000 € (6 000 € par an pendant 9 mois, puis 3 000 € pendant 3 ans)
  • Vous pouvez louer votre bien à n’importe quel membre de votre famille, en dehors du foyer fiscal.
  • La mixité d’occupation Accédant / Investisseur favorise la qualité d’entretien de votre investissement.
  • Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs sans restriction.

 

Engagements

Pour bénéficier de cet avantage fiscal il suffit :

  • d’investir dans un bien immobilier neuf dans des zones géographiques caractérisées par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements (zones A bis, A, B1 – B2 sous agrément et d’acter avant le 31/12/2018 si le PC du projet a été déposé avant le 31/12/2017) éligible à un niveau de performance énergétique BBC 2005 (PC antérieur au 1er janvier 2013) ou RT 2012 (PC postérieur au 1er janvier 2013),
  •  d’acter l’acquisition :
    – avant le 31 décembre 2021 pour les zones A, A Bis, et B1
    – avant le 31 décembre 2018 pour la zone B2 si le PC du projet a été déposé avant le 31/12/2017
  • de respecter des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix au m² de surface habitable (5 500 € / m² maximum),
  • de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans,
  • de louer votre bien dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux ou l’acquisition du logement si elle est postérieure

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte de l’avantage fiscal.

 

Exemple de résidence

Absolu MANDELIEU LA NAPOULE 06210

  • Typologies: T1, T2, T3
  • A partir de 228 €
  • Rentabilité locative jusqu'à jusqu'à 2,90%
  • Rentabilité incluant la réduction d'impôt jusqu'à: 6,51%

Les atouts de la résidence

Voisine de Cannes, Mandelieu-La-Napoule s'étend au pied des massifs de l'Estérel et du Tanneron.

La ville est très attentive à la qualité de son environnement. Elle offre de multiples espaces naturels parmi lesquels 4 vastes parcs, plusieurs squares, ainsi que les berges de la Siagne.

Elle est réputée pour son tourisme d'affaires soutenu par un centre de congrès, pour son pôle nautique et ses six ports de plaisance.

La commune profite d'une économie active avec le centre spatial de Cannes-Mandelieu, une centaine d'entreprises liées au nautisme, et un réseau de PME-PMI au sein de six parcs d'activités.

La résidence s'insère harmonieusement dans le paysage et propose un cadre de vie exceptionnel.