Marché des résidences seniors

Les seniors autonomes

Vieillir en autonomie

  • Allongement de la durée de vie en meilleure santé, particulièrement pour la tranche d’âge 65 – 80 ans.
  • En 2014, 1 personne sur 4 de plus de 75 ans est valide et autonome, cependant fragilisée.

 

L’allongement de l’espérance de vie

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Source : insee, évolution passée et projetée de l’espérance de vie à la naissance 1950-2060

En 2060, nous vivrons 20 ans de plus qu’en 1950

 

Une augmentation du nombre de seniors

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Une pénurie d’hébergements

Le maintien à domicile permet de reculer le moment d’intégrer une structure médicalisée. Toutefois, cette possibilité n’est  pas envisageable dans tous les cas.

Certains départements français font face à une pénurie de structures pour personnes âgées. L’offre d’hébergement n’est pas adaptée aux besoins actuels et à venir.

 

La solution : La résidence seniors

Les seniors souhaitent rester autonomes le plus longtemps possible, à domicile, et entretenir une vie sociale. La résidence seniors est une excellente alternative à la maison de retraite puisqu’elle prend en compte l’évolution des besoins de cette population vieillissante. Face à la demande grandissante, le parc des résidences seniors est insuffisant et devra doubler.

 

Age moyen d’entrée : 75 ans

1 senior sur 2 serait prêt à vivre en résidence

 

Les points forts de la résidence seniors

  • La résidence seniors apporte confort, sécurité, lien social et services à la personne.
  • Les espaces communs, le voisinage et la proximité du personnel soignant rassurent les occupants.
  • La proximité des commerces, services, loisirs, espaces verts,… Est importante.
  • Une gestion qualitative du quotidien de la résidence contribue au bien-être des locataires : restauration, animations, sécurité…

 

Les seniors dépendants

 

Les ehpad accueillent Les personnes dites “ de Grand âge ” en situation de perte d’autonomie

 

L’EHPAD (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) est une maison de retraite visant à améliorer la qualité de vie des personnes accueillies grâce à un soutien médical adapté.

Répondant à des règles strictes et nécessitant des autorisations administratives  délivrées  par  l’Agence  Régionale  de  Santé  et le Conseil Général en fonction de critères d’accueil précis et des besoins démographiques identifiés, les EHPAD sont soumis à un numerus clausus.

 

Age moyen d’entrée  : 85 ans

16 lits pour  100 personnes âgées + 80 ans

D’ici à 2040, le nombre de personnes dépendantes, notamment atteintes de la maladie d’Alzheimer, devrait passer de 800 000 à 1,2 million.

Evolution des + de 85 ans
(en millions)

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Source : Insee

 

Une pénurie  de Lits

Au rythme actuel de progression de la population vieillissante et compte tenu de l’augmentation de l’espérance de vie, le parc est largement insuffisant. Le besoin constaté est de 10 000 nouvelles places par an.

 

Un équipement en baisse

Aux perspectives de croissance exponentielle du nombre de personnes de plus de 85 ans, s’ajoute le sous-équipement en EHPAD, plus ou moins fort selon les départements.

 

Taux d’équipement en ehpad
Nombre de lits par millier d’habitants > 75 ans

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Un marché porteur et pérenne

 

  • La différence entre l’offre et la demande assure un taux d’occupation élevé des EHPAD. Leur rendement est par conséquent le plus élevé du secteur des résidences de services (de 4 à 5 % net d’impôt).
  • Le marché du secteur des EHPAD repose sur un fait et non sur une projection. L’effectif de la population âgée est connu 50 ans à l’avance. L’investissement immobilier, dans ce type de configuration sans surprise, y est donc plus maîtrisé.
  • Contribuer à combler le manque de lits et répondre ainsi au bien-être de nos aînés, en choisissant une résidence médicalisée, apporte également une dimension citoyenne à cet investissement.