Payer moins d’impĂ´t

Une fiscalité pesante

La fiscalité de plus en plus lourde pousse à rechercher des solutions juridiques et fiscales pour réduire ses impôts.

65% des investisseurs évoquent comme raison principale la volonté de réduire leur impôts.

Source : enquĂŞte CFF 2017

Avoir recours aux dispositifs fiscaux de l’immobilier neuf permet de réduire de façon probante l’imposition, tout en contribuant à l’économie nationale.

 

Halte aux idées reçues !

 

Les dispositifs permettant de réduire ses impôts ne sont pas réservés aux contribuables les plus aisés.
Réduire ses impôts, en toute légalité, est accessible à tous les contribuables imposables.
Une étude personnalisée et approfondie permet de trouver la solution correspondant aux besoins de chacun.

 

La solution : défiscaliser

  • L’investissement locatif reste aujourd’hui le placement privilĂ©giĂ© des français pour sa performance.
  • Les mesures mises en place par le gouvernement permettent aux investisseurs de financer leur bien en partie grâce aux rĂ©ductions d’impĂ´ts.
  • Le montant et la composition de l’imposition dĂ©terminent la fiscalitĂ© qui sera la plus avantageuse.

 

Dispositifs RĂ©duction d’impĂ´t potentielle
LMNP Censi-Bouvard 11% du prix de revient plafonnĂ© Ă  300 000€ d’investissement (3667€ plafonnĂ© Ă  300 000€ d’investissement par an)
Pinel 21% du prix de revient plafonnĂ© Ă  300 000€ d’investissement (6000€ par an pendant 9 ans puis, 3000€ par an pendant 3 ans)
Nue-PropriĂ©tĂ© Economie d’impĂ´ts sur les revenus fonciers (TMI et CSG CRD) et possibilitĂ© de rĂ©duction ISI
Malraux 22 Ă  30% du montant des travaux dans la limite de 400 000€ annuels soit une rĂ©duction maximale de 120 000 € par an (si l’immeuble est situĂ© en secteur sauvegardĂ©)
DĂ©ficit foncier DĂ©duction du montant des travaux rĂ©alisĂ©s sur l’ensemble des revenus fonciers positifs, puis imputation d’un dĂ©ficit foncier de 10 700€ maximum sur le revenu global*
Monuments historiques DĂ©duction de ses revenus et sans limite de l’intĂ©gralitĂ© des dĂ©ficits fonciers**

 

* Compte tenu du CIMR (CrĂ©dit d’ImpĂ´t “Modernisation du Recouvrement”) en 2018, les dĂ©ficits comptabilisĂ©s sur les annĂ©es 2018 et 2019 seront pris pour moitiĂ© dans le calcul de l’impact fiscal.
** Ă€ noter que pour l’annĂ©e 2018, compte tenu du CIMR (CrĂ©dit d’ImpĂ´t “Modernisation du  Recouvrement”), seuls les revenus exceptionnels (de type plus-values imposables Ă  l’IR, primes  exceptionnelles …) pourront donner lieu Ă  un impact fiscal sur l’annĂ©e.