L’immobilier neuf

Les avantages de l’immobilier neuf

L’immobilier valeur refuge et pérenne

L’immobilier reste sur le long terme une valeur sûre et pérenne loin des turbulences cycliques des marchés financiers.

Un logement aux dernières normes de construction : écologie, confort et qualité

  • Les normes énergétiques, avec des bâtiments plus économes en énergie
  • Les normes handicap, avec des accès plus larges
  • Les normes incendie, inondation,…
  • Des matériaux de qualité pour un meilleur confort de vie et d’entretien

 

Une plus Grande lisibilité

En choisissant l’immobilier neuf, vous savez à l’avance que vous n’aurez pas de travaux à effectuer sur les parties privatives et communes avant de longues années (pas de ravalement, de réfection de toiture, …).

Une transmission facilitée

Possibilité de transmettre un logement neuf avec un abattement de 100 000 € sur les droits de succession.*

Des Garanties sur Le long terme appréciables

Les  garanties  de  parfait  achèvement  et  de  construction (décennale, biennale) protègent votre acquisition.

Des frais de notaire réduits

Autour de 2,5 % pour l’acquisition d’un logement neuf au lieu d’environ 7,5 % pour un logement ancien.

Des avantages fiscaux conséquents pour investir

En plus de percevoir des loyers, réduisez vos impôts à hauteur de 21 % de l’acquisition en loi Pinel**, 32 % en Pinel Outre- mer**, 11 % en LMNP Censi-Bouvard**. Percevez des loyers nets d’impôts en LMNP. Diminuez vos revenus fonciers ou votre ISF en Nue-propriété.

* à la condition que le PC du programme ait été obtenu entre le 01/09/2014 et le 31/12/2016 et que la donation soit intervenue dans les 3 ans qui suivent l’obtention du PC. **soumis à un plafond

 

Un éco investissement

Le bâtiment basse consommation

Un bâtiment basse consommation est une construction  conçue  pour  offrir  un  faible niveau de consommation d’énergie pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude, l’éclairage. Pour obtenir le label bbc ou  rt  2012,  il  convient  donc  d’utiliser,  pour les nouveaux édifices, les matériaux les mieux adaptés.

  • Réduction des besoins en énergie et donc de la facture énergétique
  • Valorisation de son patrimoine dans le temps
  • Obtention de meilleurs avantages fiscaux

 

Les grands principes des normes bbc rt 2012

  • Conception bioclimatique de l’édifice ou de la maison (orientation, apport de lumière naturelle).
  • Forte isolation thermique afin de réduire considérablement les besoins en chauffage.
  • Parfaite étanchéité à l’air, il s’agit de garantir une meilleure pérennité du bâtiment à terme.
  • Performance et rendement élevés des équipements techniques (éclairage, chaudière, pompe, …).
  • Modes de chauffage : gaz, bois, géothermie (électrique), pompe à chaleur (électrique), … La réglementation impose une étude comparative sur 20 ans des différents moyens de chauffage à disposition en considérant les augmentations prédites du coût des énergies. Elle impose également une possibilité de réversibilité du mode de chauffage.

eco-investissement

 

Les enquêtes le prouvent

 

L’immobilier
9 points de plus qu’en 2013
65 %
L’assurance-vie 56 %
Les liquidités 48 %
L’or 32 %

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